国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新）（交易序号:22100）
· 2022-08-10
| tttt珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新） | tt
| tttt（交易序号：22100） | tt
t 根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为TJ2204地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
t一、出让地块概况
| tttt ttttt交易序号/宗地编号 ttt | ttttttt ttttt宗地位置 ttt | ttttttt ttttt宗地 ttttttttt面积 ttttttttt（M2） ttt | ttttttt ttttt规划 ttttttttt土地 ttttttttt用途 ttt | ttttttt ttttt出让 ttttttttt年限 ttt | ttttttt ttttt准入 ttttttttt产业 ttttttttt类别 ttt | ttttttt ttttt容积率 ttt | ttttttt ttttt建筑 ttttttttt密度 ttt | ttttttt ttttt绿 ttttttttt地 ttttttttt率 ttt | ttttttt ttttt投资 ttttttttt强度 ttttttttt（元/ M2） ttt | ttttttt ttttt起始价 ttttttttt（地面地价元/M2） ttt | ttttttt ttttt增价幅度 ttttttttt（地面地价 ttttttttt 元/M2/次） ttt | ttttttt ttttt竞买 ttttttttt保证金（万元） ttt | tt
| tttt ttttt22100/ tttttttttTJ2204 ttt | ttttttt ttttt高新区金鼎片区金丰四路北、金永二路东侧 ttt | ttttttt ttttt22901.54 ttt | ttttttt ttttt一类工业用地 ttt | ttttttt ttttt50年 ttt | ttttttt ttttt医疗器械 ttt | ttttttt ttttt3.5-4.0 ttt | ttttttt ttttt一级建筑覆盖率≥30% ttt | ttttttt ttttt10-20% ttt | ttttttt ttttt≥人民币 ttttttttt18900（按用地面积计） ttt | ttttttt ttttt人民币638 ttt | ttttttt ttttt人民币 ttttttttt10 ttt | ttttttt ttttt人民币440 ttt | tt
| tttt ttttt备注 ttt | ttttttt ttttt1、上述地块土地交付条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。 ttttttttt2、上述地块建筑限高：厂房建筑60米，其它建筑80米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。 ttttttttt3、停车位：机动车按0.6个/100平方米建筑面积标准进行配建。建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按《珠海市城市规划技术标准与准则》要求进行配建。 ttttttttt4、上述地块项目竣工后6个月内投产，项目建成并投产核算5年内，项目园区年均产值不低于8亿元，年均纳税不低于5000万元。 ttttttttt5、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。 ttttttttt6、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管委会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。 ttttttttt7、竞得人须按照相关规定另行缴纳城市基础设施配套费。 ttttttttt8、竞得人依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件，并进场按设计图纸实质性施工（施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖、打桩等）为宗地动工认定标准；竞得人依法取得规划验收合格证明（《建设工程规划条件核实合格证》）或建设工程竣工验收备案证明为宗地竣工认定标准。 ttttttttt9、竞得人不能按期动工，应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日向出让人或属地政府书面提出动工申请；竞得人不能按期竣工，应以《国有建设用地出让合同》约定的竣工期限截止日为节点，提前30日向出让人或属地政府书面提出竣工延期申请。竞得人超期申请的，须向出让人出具《同意缴交动（竣）工违约金承诺函》，并经市、区政府（管委会）审核符合延期条件、批准延期后，对超期提出延期申请计收相应的违约金。超期申请违约金按每日相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰计收，计费时间自约定的申请期限（即到期之日前30日）至提出书面申请之日。在竞得人缴清超期申请违约金后，出让人再行办理宗地后续延期手续。 ttttttttt10、上述地块分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。 ttttttttt11、上述地块动工期限：土地交付之日起15个工作日内；竣工期限：约定动工截止之日起33个月内。 ttttttttt12、上述地块地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。 ttttttttt13、本项目配套排水管材须按照《关于明确高新区市政雨污水管材质的通知》（珠高建〔2017〕100号）要求，统一采用钢筋混凝土预制管。 ttttttttt14、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。 ttttttttt15、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。 ttttttttt16、上述地块实行“带方案”挂牌供应，已编制建设工程设计方案（“TJ2204地块建设工程设计方案”），竞得人需按该方案建设。建设工程设计方案与所附方案保持一致的，出具规划许可前免于批前公示，在2个工作日内同步核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。竞得人拿地后，在不改变规划条件的前提下,确需调整建设工程设计方案的，由竞得人提出申请，经珠海高新技术产业开发区管委会批准后，报自然资源主管部门按重新开展设计方案批前公示及审查审批。 ttttttttt17、上述地块位于地质灾害易发区，需按照《珠海市地质灾害防治管理办法》的有关规定和《广东省珠海（国家）高新技术产业开发区永丰片区工程建设项目地质灾害危险性评估报告》的有关建设要求，落实地质灾害防治“三同时（即与主体工程同步设计、同步报建、同步验收）”要求。 ttttttttt18、上述地块厂房配套设施建筑面积不应超过项目计容总建筑面积的15%，其用地面积不应超过项目总用地面积的7%。 ttttttttt19、上述地块不设保留价。 ttt | tt|||||||||||
t二、挂牌出让对象：
t我国境内企业或组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人或联合竞买。
t上述准入条件由珠海高新区投资促进中心核准。
t三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2022年8月17日9时至2022年9月7日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。
t四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
t五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。
t六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2022年8月30日9时至2022年9月7日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
t七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2022年9月7日17时（以银行到账为准）。
t八、网上挂牌时间：
t起始时间：2022年8月30日9时。
t截止时间：2022年9月8日10时。
t九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
t十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
t十一、咨询电话和地址：
t珠海市公共资源交易中心：（0756）2538738、2686621、2538130（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；
t珠海市自然资源局高新分局咨询及查勘电话：（0756）3313533（地址：珠海市唐家湾镇乐园南路8号）；
t珠海高新区投资促进中心：（0756）3629087、3629201（地址：珠海高新区南方软件园A1楼8层）。
t十二、网址：
t自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/
t交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn
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t
t 珠海市自然资源局
t 珠海市公共资源交易中心
t 2022年8月10日
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